十月第二周武漢樓市丨全市僅5盤入市,供應驟降!而這個區域均價首破3萬!
文章來源:本站編輯發布時間:2019-10-18瀏覽:

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本周導讀


本周(10.7-10.13)成交量上漲但供應急速減少,本周并無預售許可證公示,在軍運會即將到來之際,無供應的情況或將再次持續,整體市場進入去庫存階段。


本周僅5盤入市,1盤日光,洪山區仍為供應高峰區;正榮紫闕臺洋房首開,將光谷片區均價拉高,突破3萬元;仁恒公園世紀大戶型推盤,去化優秀,改善需求仍在。


下周,土地市場也將再次迎來供應,共出讓11宗地塊,總出讓土地面積為104.14萬方,其中住宅用地10宗,分布于東湖高新、東西湖、黃陂、新洲,未來1-2年,這些區域將有更多的新盤入市。



一周樓市


本周(10.7-10.13),我市13大主要城區共成交5932套房源,環比增加3552套,環比上漲149%;成交面積總計約65.7萬方,環比增加130%;本周套均成交面積約110平米,較上周增加9.1平米。


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開盤監測


本周(10.7-10.13)共5盤入市,1盤日光,整體推盤量急速下滑,“銀十”市場開始轉為去庫存期。


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本周入市的項目除了梧桐花園是新盤外,其他均為老盤,并且多分布于洪山區,近幾個月,洪山區一直保持的高供應,截止9月底,洪山區可售庫存已達154萬方,屬各區域之首,銷售面積也依舊處于高位,作為高熱度的置業區域,洪山區依靠著價格優勢和區域規劃紅利吸引大量的人口涌入,在目前供應減少的情況下,洪山區也有大量的庫存能夠滿足購房者的需求,而在第四季度可售住宅清單中,洪山仍舊有近72萬方的供應待售,10月底或11月初供應或將再次回歸。


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本次入市的項目中,前期受多人關注的仁恒公園世紀再次開盤,均價依舊屬于片區較高的項目,另外可選2100元/平軟裝,本次推出的房源都是160㎡以上的改善型戶型,總價較高,但去化依舊優秀,說明在現在的市場下,品質型改善項目仍有市場關注度。


正榮紫闕臺本次推出建面約183平洋房,均價高達31843元/平,含4000元/平裝修,直接打破了光谷房價的天花板,讓區域房價步入3萬元,但相對來說,項目整體總價較高,去化較慢,本次推售仍有房源在售。


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