十月第四周武漢樓市丨供應終于開口!這些項目搶先入市!
文章來源:本站編輯發布時間:2019-10-31瀏覽:

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本周導讀

 

上周是武漢軍運會的最后一周,持續0供應的市場突然被炸開了鍋——海倫國際拿到了預售,忽然之間等待已久的項目也開始相繼拿證,市場開始有所攪動。

 

預售證下發代表著項目開盤,上周一共有5盤入市2盤日光,在軍運會即將結束的余溫下搶開,如今軍運會已經結束,預計10月最后幾天及11月上半月將有一波項目入市帶動市場。

 

土地市場方面,本周出讓成交了10宗地塊,均為區域優質地塊,土地市場自10月下半月開始有所熱度,這樣的熱度或將持續到11月。

 

 

一周樓市


本周(10.21-10.27),我市13大主要城區共成交4480套房源,環比減少396套,環比減少8%;成交面積總計約50.58萬方,環比下滑8%;本周套均成交面積約112平米,較上周減少0.41平米。軍運會期間,市場處于去庫存期,成交節奏合理放緩。


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開盤監測

 

本周(10.21-10.27)共5盤入市,市場從0供應逐步回升;本周整體去化不錯,美好香域花境和金地中核格林格林兩個項目日光。本周開盤項目均為剛需項目,除了碧桂園云璽為疊墅以外均為住宅項目。

 

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美好香域花境本次推售日光,這個項目前期是要被團購,但開發商依舊拿出一棟來賣。項目為毛坯銷售,屬于三環內的低價項目,有一定價格優勢,整體性價比較高,本次開盤日光;


海倫國際為10月第一證,這個項目可以說是青山片均價最低的項目,但距離青山中心較遠,周邊資源較弱,對于置業者來說,均價是考慮要素,但不是唯一需求,所以在這樣的市場需求下,海倫國際去化一般。


金地中核格林格林本次推售日光,該項目在區域有一定的品質認可度,包括項目周邊的交通、商業資源較為成熟,本次日光在意料之中。

 

如今軍運會已經結束了,靜待的項目開始逐漸涌入市場,截止周二,已經有5個項目拿證,平靜的市場開始涌動,預計11月將有一大波項目入市填補軍運會空缺的市場。

 

土拍樓市

 

本周(10.21-10.27)共出讓成交10宗地,住宅、商業用地各5宗,分別為蔡甸、東西湖各3宗,武昌2宗,青山、江岸各1宗,最終成交住宅地塊總面積為83.69萬方,總成交價為109.2億元;

 

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地王頻出,土地市場暖意連連

本周出讓的地塊均由一定的規劃需求,這些需求承載著武漢城市發展的變化,所以政府對拿地公司的要求依舊高位。


蔡甸區本次出讓2宗商業地塊1宗住宅地塊,商業地塊分別要求3宗規劃建設“園藝小鎮”、太空主題科普場館,而住宅P(2019)130號地塊規劃建設企業區域總部,最終由中糧底價摘得;


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東西湖區2宗地位捆綁出讓,最終由北京當代摘得,成交總價為9億元,這兩宗地塊計劃建設成國家級動漫科技產業園;


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華僑城擲下66.4億元成功摘得青山P(2019)136號地塊,樓面地價12660元/平,成為青山的新地王。該地塊住宅建面為32萬方,擁有8-11街坊,規劃中需包含一所9班幼兒園,各街坊之間規劃有漫步長廊、公共空間等。


另外,地塊要求中包含以下幾點:

(1)引進擁有在國內開發建設、經營管理歷史風貌區經驗,有對優秀歷史建筑保護修繕及重新利用案例的企業對項目內優秀歷史建筑進行開發建設、修繕和運營;

(2)引入3家以上(含3家)由財富雜志公布的2018年世界500強或中國500強企業總部或區域總部入駐;

(3)引入3家以上(含3家)取得“銀保監會”所頒發經營許可證的全國性金融機構區域總部及1家以上(含1家)國際性金融服務企業的中國區域總部入駐;

(4)引入1家以上(含1家)計算機、通訊類電子元器件設備制造企業的區域研發總部入駐;

(5)引入1家以上(含1家)新能源汽車動力電池生產設備企業的區域研發總部入駐。


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